Prompts para corretores de imóveis em 2027: 22 prompts testados para anúncio, WhatsApp e objeções

Estes são 22 prompts para corretores de imóveis testados no Claude (funcionam também no ChatGPT e no Gemini). Cada um tem o momento certo de usar, o texto pronto para copiar (troque o que está entre colchetes) e, nos mais importantes, a resposta real que a IA devolveu. Começo pelo prompt para anúncio de imóvel, que é o que mais gente procura, e sigo pela ordem da venda: WhatsApp, qualificação, objeções, vídeo, captação e pós-venda.

Uma regra vale para todos: a IA só pode usar o que você der. Por isso quase todo prompt aqui tem a frase "se faltar dado, escreva [CONFERIR]". Ela evita o pior erro de anúncio feito por IA, que é inventar característica do imóvel. Para entender onde cada prompt entra na rotina, veja o guia de IA para corretor de imóveis.

Prompt para anúncio de imóvel (ZAP, Viva Real, OLX e Instagram)

1. Anúncio completo para portal com limite de caracteres

Quando usar: imóvel novo na carteira, ficha em mãos.

Você é redator de anúncios imobiliários no Brasil. Use SOMENTE os dados da ficha. Se faltar algo importante, escreva [CONFERIR] em vez de inventar.
Ficha: [COLE A FICHA: tipo, metragem útil, quartos, suítes, vagas, andar, elevador, condomínio, IPTU, valor, bairro, cidade, lazer, distâncias reais, aceita financiamento/FGTS/permuta].
Corretor: [NOME], corretor de imóveis, CRECI [NÚMERO].
Entregue: título com até [60] caracteres; descrição para ZAP/Viva Real com até [1.200] caracteres; versão OLX com até [600] caracteres.
Proibido: "imperdível", "oportunidade única", "não perca", superlativos e pontos de exclamação. Termine cada versão com nome e CRECI. No fim, conte os caracteres de cada versão.

Saída real:

Título: Casa térrea 3 quartos com quintal no Jardim Planalto (52 caracteres)

OLX: Casa térrea, 3 quartos (1 suíte), 110 m² construídos em terreno de 250 m². Quintal nos fundos, 2 vagas descobertas. Cozinha com armários. Rua sem saída. Escritura: [CONFERIR]. R$ 485.000, aceita financiamento e FGTS. Carlos Mendes, corretor de imóveis, CRECI 98765-F. (318 caracteres)

O [CONFERIR] da escritura apareceu porque a ficha dizia "aceita financiamento" mas não dizia se o imóvel está regularizado. Banco não financia casa sem escritura e matrícula em ordem. A IA percebeu o buraco, e você evita uma visita perdida. A contagem de caracteres que a IA faz pode errar em alguns pontos: confira no próprio campo do portal.

2. Três títulos para teste A/B

Quando usar: o anúncio tem visualização mas pouca mensagem.

Escreva 3 títulos de até 60 caracteres para este imóvel, cada um com um gancho diferente: (1) o preço ou a condição de pagamento; (2) o principal diferencial físico; (3) a localização em relação a um ponto conhecido. Use só os dados: [FICHA RESUMIDA]. Sem exclamação e sem "lindo".

3. Imóvel difícil sem esconder o defeito

Quando usar: apartamento térreo escuro, imóvel de frente para avenida, planta estranha.

Este imóvel tem um ponto fraco: [DEFEITO, ex.: térreo com pouca luz natural]. Escreva um anúncio de até 900 caracteres que não esconda o defeito, mas mostre para quem ele é uma boa escolha (ex.: quem tem pet, idoso que evita escada) e quais vantagens compensam. Dados: [FICHA]. Nome e CRECI no final.

Anúncio honesto sobre o defeito filtra quem ia desistir na visita. Você faz menos visitas e fecha uma parte maior delas.

4. Legenda de Instagram a partir do anúncio

Quando usar: postar o mesmo imóvel no feed ou no Reels.

Transforme este anúncio em legenda de Instagram: primeira linha com gancho de até 8 palavras (sem emoji no começo), 4 linhas curtas com os dados principais, uma pergunta para comentar e a chamada "chama no direct ou no WhatsApp do link da bio". Inclua nome e CRECI. Anúncio: [COLE].

5. Revisor de anúncio contra erro e regra do CRECI

Quando usar: antes de publicar qualquer texto, seu ou da IA.

Revise o anúncio abaixo como um fiscal do CRECI e um cliente desconfiado. Aponte: (1) qualquer informação que não esteja na ficha; (2) promessas que podem ser vistas como enganosas; (3) se faltam nome completo ou abreviado, a expressão "corretor de imóveis" e o número do CRECI; (4) erros de português. Não reescreva: só liste os problemas.
Ficha: [FICHA]
Anúncio: [ANÚNCIO]

Prompts para WhatsApp: primeira resposta e qualificação

6. Resposta ao "ainda está disponível?"

Quando usar: lead de portal com mensagem curta, principalmente fora do horário.

Escreva a primeira resposta para um lead que mandou "[MENSAGEM DO LEAD]" sobre o imóvel [CÓDIGO E RESUMO DA FICHA]. Máximo 3 linhas: confirme a disponibilidade, dê uma informação útil que ele não perguntou (ex.: condomínio ou vaga) e termine com UMA pergunta fácil de responder. Tom de WhatsApp, sem "prezado". Me apresente como [NOME], corretor(a).

Saída real:

Oi! Aqui é a Ana, corretora. Sim, o apê de 2 quartos do Santo Antônio está disponível: R$ 420 mil, condomínio de R$ 520 com piscina e academia. Você procura para morar ou investir?

7. Qualificação em 4 mensagens

Quando usar: o lead respondeu e você precisa saber se vale a visita.

Monte 4 mensagens de WhatsApp, para enviar uma de cada vez, que descubram: renda familiar aproximada, se vai usar FGTS, se já fez simulação de financiamento, e para quando precisa do imóvel. Cada mensagem com no máximo 2 linhas e meia frase explicando por que pergunto (ex.: "para te mostrar só o que o banco aprova"). Imóvel em questão: [VALOR E TIPO].

8. Explicar FGTS sem prometer

Quando usar: o cliente pergunta "dá para usar meu FGTS?".

Explique em até 5 linhas, em linguagem simples, as condições gerais para usar o FGTS na compra de imóvel residencial (tempo de trabalho com FGTS, não ter imóvel na cidade, não ter financiamento ativo no SFH). Termine dizendo que a confirmação final é feita pela Caixa ou pelo banco na análise. Não prometa aprovação.

Confira a resposta com as regras atuais no site da Caixa. Regra de FGTS muda, e a IA pode estar desatualizada.

9. Confirmação de visita que reduz falta

Quando usar: véspera da visita.

Escreva a mensagem de confirmação de visita para amanhã [DIA E HORA] no imóvel [ENDEREÇO SEM NÚMERO]. Inclua: ponto de encontro, quanto tempo dura (30 a 40 min), o que levar se quiser já simular financiamento (documento com foto, comprovante de renda) e um pedido de confirmação com "sim". Tom leve, 4 linhas.

Prompts de follow-up: o cliente que sumiu

10. Sequência de 4 mensagens para quem sumiu

Quando usar: visitou ou conversou e parou de responder.

Histórico do cliente: [RESUMO: imóvel visto, o que ele gostou, o que ele disse por último, data].
Escreva 4 mensagens de follow-up para os dias 1, 3, 7 e 21. Regras: cada uma traz um motivo novo para responder (informação, pergunta de uma palavra, opção parecida, encerramento educado); nenhuma usa "tudo bem?" nem "ainda tem interesse?"; máximo 3 linhas. A do dia 21 encerra deixando a porta aberta.

Saída real:

Dia 1: Marcos, consegui a planta com as medidas da suíte que você perguntou. Te mando aqui?

Dia 3: Pensando no que você e a Carla conversaram: o que pesou mais, o valor ou a distância do trabalho dela?

Dia 7: Entrou um 2 quartos no Taquaral, R$ 30 mil abaixo, mas sem lazer no prédio. Quer ver as fotos antes de eu divulgar?

Dia 21: Marcos, vou parar de te mandar opções para não encher seu WhatsApp. Se a busca voltar, é só me chamar que eu retomo de onde paramos.

A mensagem do dia 21 é a que mais traz resposta nessa sequência. Muita gente responde "não, pode mandar, ainda estou procurando".

11. Reativar lead antigo da base

Quando usar: leads de 3 a 12 meses atrás, parados no CRM.

Escreva uma mensagem para reativar um lead que procurava [TIPO, BAIRRO, FAIXA DE VALOR] há [X MESES]. Comece lembrando quem eu sou em uma linha, traga uma novidade concreta [NOVIDADE: imóvel novo, baixa de preço, mudança de taxa], e pergunte se a busca ainda está de pé. Máximo 3 linhas.

Prompts para objeções

12. "O preço tá alto"

Quando usar: na visita ou depois dela.

O cliente disse que o preço do imóvel [VALOR, TIPO, BAIRRO] está alto. Contexto: [O QUE ELE VIU ANTES, ORÇAMENTO DELE SE SOUBER].
Dê 3 respostas de WhatsApp com abordagens diferentes: (a) pergunta para entender com o que ele comparou; (b) comparação objetiva usando APENAS estes dados de mercado: [DADOS REAIS OU "não tenho dados"]; (c) abrir caminho para proposta. Sem pressão, sem "só hoje".

Se você escrever "não tenho dados", a IA não inventa comparativo. Sem essa instrução ela cria números de vendas que nunca existiram.

13. "Vou pensar"

Quando usar: o cliente gostou, mas não decide.

O cliente disse "vou pensar" sobre o imóvel [RESUMO]. Escreva 2 perguntas curtas e gentis que ajudem a descobrir o que falta para ele decidir (valor, financiamento, outra pessoa, outro imóvel), e uma mensagem para enviar se ele responder "é o valor".

Saída real:

1) "Claro, é uma decisão grande. Ficou alguma dúvida que eu possa resolver agora, de valor ou de financiamento?"

2) "Para eu te ajudar a pensar: numa nota de 0 a 10, quanto esse apê tem a ver com o que vocês procuram? O que faltaria para ser 10?"

Se for o valor: "Entendi. Quer que eu leve uma proposta ao proprietário? Me diz um número que faria sentido e eu vejo se tem conversa."

14. "Meu marido (ou minha esposa) precisa ver"

Quando usar: só um dos decisores visitou.

A cliente visitou o imóvel [RESUMO] e disse que o marido precisa ver. Escreva: (1) a resposta na hora, oferecendo dois horários para a segunda visita; (2) uma mensagem para o marido, enviada pela cliente, com 3 pontos que ela mais gostou [PONTOS] e um link de vídeo; (3) um roteiro de vídeo de 40 segundos para quem não foi.

15. "Achei mais barato em outro anúncio"

Quando usar: o cliente manda o link de outro imóvel.

Compare estes dois imóveis em uma tabela simples: metragem útil, vagas, andar, condomínio, IPTU, lazer, idade do prédio, valor e valor por m². Imóvel A (o meu): [FICHA]. Imóvel B (do outro anúncio): [DADOS DO LINK]. Depois escreva 3 linhas, sem atacar o outro corretor, mostrando onde está a diferença de preço. Se algum dado do B estiver faltando, marque [NÃO INFORMADO].

Prompts para vídeo de visita e redes sociais

16. Roteiro de vídeo de visita (Reels de 45 segundos)

Quando usar: antes de gravar o tour com o celular.

Monte o roteiro de um vídeo vertical de 45 segundos do imóvel [FICHA]. Formato: tabela com tempo, o que filmar e fala (frases de no máximo 10 palavras). Os 3 primeiros segundos mostram o melhor ambiente com uma frase-gancho que cite um número (valor, metragem ou distância). Ordem dos cômodos pensada para quem anda pela casa. Último plano: nome, CRECI e "link na bio".

Saída real:

0-3 s | Vista da sacada | "420 mil, 7º andar e esse sol da manhã."
3-10 s | Entrada, sala | "Sala para dois ambientes, piso porcelanato."
10-17 s | Cozinha | "Cozinha com armários, já planejada."
17-25 s | Suíte | "Suíte com closet pequeno e janela grande."
25-31 s | Segundo quarto | "Segundo quarto, cabe escritório ou berço."
31-38 s | Lazer do prédio | "Piscina e academia no prédio."
38-45 s | Fachada + texto | "Ana Ribeiro, CRECI 123456-F. Link na bio."

Grave cada trecho separado, com o celular na vertical e na altura do peito. Juntar no CapCut com legenda automática leva uns 15 minutos.

17. Carrossel educativo para atrair comprador

Quando usar: semana sem imóvel novo para postar.

Crie um carrossel de 7 telas para Instagram sobre "[TEMA, ex.: quanto de renda precisa para financiar um imóvel de 400 mil]". Tela 1 com a pergunta, telas 2 a 6 com uma ideia cada (máximo 20 palavras), tela 7 com chamada para conversar comigo. Avise onde o número depende do banco e não invente taxa: use [TAXA] para eu preencher.

Prompts para captação de imóveis

18. Mensagem para proprietário que anuncia sozinho

Quando usar: placa de "vende-se direto com o proprietário" ou anúncio particular.

Escreva uma mensagem de WhatsApp para o proprietário de [IMÓVEL] que anuncia sem corretor há [TEMPO]. Sem criticar o anúncio dele. Mostre em 4 linhas o que eu faço que ele não consegue sozinho (filtrar curioso, checar crédito do comprador, cuidar da documentação) e termine pedindo 15 minutos de conversa, não a exclusividade.

19. Resposta a "não quero pagar comissão"

Quando usar: o proprietário reclama dos 6%.

O proprietário disse que não quer pagar comissão de [PERCENTUAL]. Escreva uma resposta respeitosa de até 6 linhas que mostre o que está incluído no trabalho (fotos, anúncio nos portais, triagem de visitas, análise de documentos do comprador, negociação) e pergunte qual é a maior preocupação dele com a venda. Sem tom de cobrança.

20. Explicar a avaliação do imóvel para o proprietário

Quando usar: o dono quer anunciar acima do mercado.

Tenho estes comparativos reais: [LISTA: endereço aproximado, metragem, valor anunciado ou vendido, tempo no mercado]. O proprietário quer anunciar por [VALOR DELE]. Escreva uma explicação em 6 linhas, calcule o valor médio por m² dos comparativos (mostre a conta) e sugira uma faixa de preço. Não use nenhum dado além da lista.

Prompts para pós-venda e indicação

21. Pedido de indicação na entrega das chaves

Quando usar: no dia da entrega ou na primeira semana no imóvel novo.

Escreva uma mensagem para [NOME DO CLIENTE], que recebeu as chaves do [IMÓVEL] hoje. Parabenize de forma pessoal citando [DETALHE DA COMPRA], e no fim peça, sem forçar, que me indique para alguém que esteja procurando ou vendendo. 4 linhas.

22. Mensagem de 1 ano de compra

Quando usar: aniversário da compra, o melhor momento para pedir avaliação no Google.

Escreva uma mensagem de 1 ano de compra para [NOME], que comprou [IMÓVEL] em [MÊS/ANO]. Lembre um momento da negociação [MOMENTO], pergunte como está a vida no imóvel e peça uma avaliação no meu perfil do Google com o link [LINK]. Máximo 4 linhas.

Erros comuns ao usar esses prompts

• Ficha incompleta. Se você não informa andar, elevador e vaga, a IA preenche com o "padrão" que ela imagina.
• Pedir "anúncio criativo". Criativo, para a IA, é exagero. Peça "direto e específico".
• Mandar sem ler. Em 10 respostas, uma vai ter um detalhe errado. É ela que gera reclamação.
• Dados do cliente no prompt. Nome, CPF e renda exata ficam fora. Use "cliente A, renda na faixa de R$ 8 a 10 mil".
• Mesmo texto em todos os portais. No celular, cada portal mostra o texto de um jeito, e o Google tende a exibir só uma versão de textos idênticos. Gere versões diferentes, como no prompt 1.

Qual IA usar com esses prompts

Eu usaria o plano grátis de qualquer uma delas por uma semana com os prompts 1, 6 e 10. Se você voltar a usar todo dia, assine uma só.

Esses 22 prompts cobrem o dia a dia. O pack em PDF tem mais de 60, separados por etapa, incluindo financiamento, documentação e gestão da carteira. E se você quer que o atendimento do WhatsApp rode sozinho, sem copiar e colar prompt, veja o agente de IA para corretor de imóveis.

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• Responde o lead no WhatsApp em segundos, até às 23h de sexta, com os dados da ficha do imóvel
• Qualifica renda, FGTS, financiamento e prazo e sugere horário de visita
• Faz o follow-up de quem sumiu e te entrega só o resumo do lead quente

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